Eigentumswohnung · Nürnberg-Rosenau
Vier Zimmer über den Dächern, mit Blick zur Kaiserburg
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 5. OG
- Baujahr
- 1960
460.000 €
Exposé anfragenDas Objekt
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Rosenau, nur wenige Schritte vom Rosenaupark und der Nürnberger Innenstadt entfernt.
Auf rund 118 m² Wohnfläche liegen vier Zimmer mit je rund 18 m², dazu Küche, Bad und Gäste-WC. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett, große Fenster machen die Räume hell. Von hier reicht der Blick über die Dächer Nürnbergs bis zur Kaiserburg.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger: Sie ist aktuell als Wohngemeinschaft vollständig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
- Freier Blick über Nürnberg bis zur Kaiserburg
- Bad mit Dampfdusche, Eckbadewanne und zwei Waschplätzen
- Echtholzparkett, neue Elektrik (2017), neue Innentüren (2020)
- Aufzug, Kellerabteil und übergroßer Tiefgaragenstellplatz (optional)
- Wenige Schritte zum Rosenaupark, U-Bahn Gostenhof und Plärrer
Für Kapitalanleger
Vollständig vermietet (4-Zimmer-WG)
- Mieteinnahmen / Monat
- ca. 2.600 €
- Mieteinnahmen / Jahr
- ca. 31.200 €
- Bruttomietrendite
- ca. 6,78 % p. a.
- Kaufpreisfaktor
- ca. 14,7
Die Bruttomietrendite ist eine rein rechnerische Kennzahl auf Grundlage des Kaufpreises und der derzeitigen Gesamtmieteinnahmen. Sie berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltung, Leerstand oder sonstige Bewirtschaftungskosten.
Ausstattung
Wohnung
- Sicherheits-Eingangstür, Alarmanlage, Rauch- und Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Dampfdusche (2017 erneuert) und große Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Neue Elektrik (2017), neue Innentüren (2020)
- Einbauküche, Einbauschränke im Flur
- Satellitenanlage, DSL-Anschluss
Haus
- Modernisiertes Mehrfamilienhaus
- Neuer Aufzug
- Vollwärmeschutz
- Kein Renovierungsstau
- Kellerabteil
- Tiefgarage
Grundriss
- Wohnzimmer
- ca. 18,4 m²
- Schlafzimmer
- ca. 18,02 m²
- Kinderzimmer
- ca. 17,57 m²
- Gast / Büro / Ankleide
- ca. 18,43 m²
- Küche
- ca. 14,25 m²
- Bad
- ca. 13 m²
- Gäste-WC
- ca. 5,6 m²
Objektvideo
Lage
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Rosenau, direkt am Rosenaupark und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Ein Bäcker befindet sich direkt im Haus.
Die U-Bahnhöfe Gostenhof und Plärrer sind schnell erreichbar. Über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sowie den Flughafen Nürnberg ist die Region gut angebunden.
Daten & Energie
- Objekt-Nr.
- 33389
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Fürther Straße, 90429 Nürnberg-Rosenau
- Etage
- 5. Obergeschoss, mit Aufzug
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960, kernsaniert ab 2017
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Hausgeld
- 572 € / Monat
- Stellplatz
- Übergroßer Tiefgaragenstellplatz (ca. 12 m lang, Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander) optional: 10.000 €
Energieausweis (§ 87 GEG)
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 103 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Gültig bis
- 16.07.2028
Gemeinschaftseigentum – anstehende Maßnahmen
- Flachdach Fürther Straße 10: Sanierung ausgeschrieben, Kosten laut Ausschreibung ca. 112.000 bis 128.000 €. Finanzierung laut Beschlussvorschlag aus der Erhaltungsrücklage, Ausführung für Frühjahr 2027 vorgesehen.
- Ziegeldach Rosenaustraße 15–21: Kostenschätzung des Architekten ca. 400.000 €. Ausschreibung in Vorbereitung, Finanzierung noch offen.
- Trinkwasser: Seit Ende 2024 wurden erhöhte Legionellenwerte gemessen. Pumpen, Ventile und Dämmung wurden erneuert; laut Hausverwaltung ist das Thema noch nicht abgeschlossen.
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 202.600 € allgemein, ca. 52.600 € Aufzug.
Rechtlicher Hinweis: Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum (Praxis/Büro) eingetragen und wird seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einstimmig beschlossen, die Nutzung per Nachtrag zur Teilungserklärung auf Wohnzwecke zu ändern; der Nachtrag ist in Vorbereitung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.